本物件はオーナーチェンジです
（現在、借主様に賃貸中）
ノイズレスな暮らし
ミニマル贅沢
実際に住むことはできる日は、いつ？
今は借主さんご夫婦がお住い
でもいずれは空室に
室内は小さくても、単身さん、新婚さんにとって適度な広さ
リフォーム次第で、とても快適なお部屋に
新耐震基準を満たしている、近隣の同等物件と比較して、リーズナブルな価格でお求め頂ける分
リフォームにこだわって、あなただけの暮らしを夢見ては？
現在の賃料収入は、将来のリフォーム原資
約40.40㎡の分譲マンション。
羽田空港第3ターミナル駅（乗車時間直通で約4分）、品川駅（乗車時間直通で約13分）、横浜駅まで（乗車時間約21分）
小さくても利便性に優れた物件は、とても需要が高く空室リスクは低い傾向があります
すぐに、住みたい！！
誰もが、お家を探し始めた時、すぐ住みたいものです
でも
ここをぐっと我慢して、時間をお金に換えて
将来の自分たちの暮らしを夢見る時間（余裕）を持つことは、悪くない選択肢かもしれません
リフォームは、あなたのアイデア次第
（107号室現況）
↓
どんな間取りにしよう？
すぐに住める物件は、確かに良い。
反面、内装は既に完成されているため、必ずしもあなた好みのお家になっているケースは多くないです。
差し迫った事情が無い方は、私たちと一緒にリフォームプランを考えてみませんか？
待った甲斐あったお思えるくらい、
満足いく、素敵なお部屋を手にして頂くことができると思いますよ
分譲時のパンフレットより
清潔感は、賃貸経営の生命線
マンションの価値は、共用部のお掃除の頻度と、質に左右されることは少なくないです
ご自身が所有するところなので、エントランス、玄関周り、廊下はいつも綺麗であって欲しいですよね？
エンゼルハイム大鳥居第5においては、区分所有者皆様が厳しい目で、管理会社の清掃状態に目を光らせています。
気になることがあれば、フロントマネージャーに改善を促すことができます。
結果、マンションはいつも清潔に保たれていますので、良好な環境の分譲賃貸で暮らしたいという、買主様のご期待に添える管理体制になっていると考えています
契約不適合責任は、お引渡し後2年間
長坂・エンゼルハイム大鳥居第５（107号室）は、私たちが購入してから今まで賃貸に出している物件です。
そのため、実際の住み心地などは不明です。
また、目に見えない個所（例えば床下給排水管など）は、新築当時からの設備なので、劣化状態については不明です。
ご購入に向けてご関心を頂いております皆様につきまししては、物件価格＋将来のリフォーム代を想定した上でご検討下さい
弊社は不動産会社ですので、お引渡し後2年以内に通知して頂いた主要な設備の不具合等につきましては、弊社の責任と費用負担において補修をさせて頂きますが、
2年を経過した後の修繕等は、買主様ご自身の責任と費用負担において行って頂くようになりますこと予めご理解下さいますようお願い申し上げます
売主による住宅瑕疵担保責任保険に加入するか否かは、現在検討中です
ここでしか、実現できないこと
- 価格が高すぎない
- 耐震基準を満たしている（新耐震基準）
- 駅から10分以内
- 1LDK、2DKに対応できる広さ
- 近くにスーパーマーケット・コンビニがある
- 羽田空港、品川、横浜へのアクセスが良い
これらを全て満たしているバランスの良いお家は、意外と少ないかも知れません
それでは、なぜ売るの？
ごもっともなご指摘です。
逆の立場なら、物件を購入する際は、売主側の売却理由を必ずヒヤリングします。
「だまされているのではないか？」「訳有り物件ではないか？」「ババ抜きの、ババを引いてしまう取引になるのではないか？」そんな疑念が、ふと頭をよぎります。
ざっくばらんに内情を申し上げますと、長坂・エンゼルハイム大鳥居第５、107号室は、現在賃料78,000円前後で貸し出しており、すなわち利回り約6.15%で運用できていますので、このまま持ち続けていても、何ら問題はありません。
一方、お家を売却したいので、私たちに購入して欲しいという、切実なお悩みをもつ売主様からの依頼は少なくありません
購入資金の原資を得ることができれば、より多くのオーナー様のお悩みを解決できることができる、それが長坂・エンゼルハイム大鳥居第５の売却理由です
リフォーム・バックアップ
リフォームをしたいけれども、どこから手を付けて良いか分からない。。。
大丈夫！
私たちが積み重ねたノウハウを、惜しみなく共有します
壁材、床材、塗料、木材、家具、インテリア、DIY
お家のことなら何でも
大家業を本業としている私たちだからこそできる
エンドユーザー様目線でのバックアッププラン
ぜひご活用下さい
周辺環境
暮らしやすさと、交通の便を両立できる
駅まで平坦、徒歩約10分
若い女性が多くお住いになるエリア
空港関係者が多い大鳥居エリア。
大鳥居駅周辺には、マツモトキヨシ、松屋、ヘルシー食のオリーブチキンなどが出店しています。
マンションの近くに、24時間営業スーパーマーケット（グルメシティ）、お弁当が豊富な別のスーパー（サミットストア）、家具屋（ニトリ）がありますので、日々の暮らしに必要なものは近隣で揃えることができます。
その他コンビニ、飲食店、日用品販売店が点在している暮らしやすいエリアです
品川・横浜・羽田空港へGoodアクセス
24時間営業スーパーマーケット（グルメシティ）
ニトリ（家具店）と、サミットストア（スーパーマーケット）
日替わり定食が楽しみ「和食さと」
ボリューミーな定食が自慢「やぶ久」
日用品がリーズナブル「マツキヨ」
ダブルエスプレッソラテが美味しい「ローソン」
濃厚なバニラソフトがたまらん「ミニストップ」
昔から永らく続く、本屋さん
ご相談、お待ちしております
🏠 物件概要等
| 名称 | エンゼルハイム大鳥居第５ 107号室 |
|---|---|
| 住所 | 東京都大田区東糀谷1-13-11 |
| 交通 | 大鳥居駅（京急空港駅） 徒歩10分 糀谷駅（京急空港線） 徒歩17分 京急蒲田駅（京急本線） 徒歩22分 |
| 築年数 | 1984年10月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 所在階 | 1/4階 |
| 専有面積 | 40.40㎡（公簿面積） |
| 間取り | 2DK（現況） |
| 共用設備 | 駐輪場（240円／月） バイク置場（600円／月） 駐車場（13,000円／月） ※空き状況は変動しますので、詳細は管理会社へ直接ご確認をお願い致します。 ※使用料が変更される場合がありますので、詳細は管理会社へ直接ご確認をお願い致します。 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 東京南支店 永野氏（担当者） 03-6385-4685 |
| 大規模修繕工事（2021年） | 外壁防水塗装 バルコニー床防水塗装 鉄部塗装 外階段床防水塗装 玄関ドア交換 排水管洗浄 他付帯工事 |
| 近隣 | グルメシティ（スーパーマーケット） サミットストア（スーパーマーケット） セブンイレブン ローソン ニトリ マツモトキヨシ |
| 価格 | 15,200,000円（税込） |
|---|---|
| 管理費 ／ 修繕積立金 ／ 専用庭使用料 | 8,470円 ／ 6,480円 / 70円 月額合計 = 15,020円 |
| インターネット設備 | NTT |
| テレビ視聴設備 | CATV |
| 引渡し可能日 | 即日（オーナーチェンジ） |
| 諸費用 | 本ページ下部をご参照下さい |
| 特約 | 売主の契約不適合免責（買主様が不動産会社様の場合） 売主の契約不適合責任2年間（買主様が一般のお客様の場合） |
| 107号室 |
|---|
ローンは、いくら借りることができる？
実際のお話し、具体的な融資可能金額、期間については金融機関の最終審査結果が出るまでは、知ることができません
審査においては、人物評価（勤務先、勤続年数、年収等）と、物件の価値を総合的に鑑み、判断されるようです。
新築物件でも、人物を低く評価されれば、希望条件に満たない場合はありますし、
反対に築古物件でも、人物評価が高ければ、希望条件に近い融資を受けることができる場合があります
ただあまりに古い物件（旧耐震基準）については、物件の担保評価が低いため、希望する金額や期間を満たすことは難しいことが多いので注意が必要です
頭金は、どのくらい必要？
売買代金の10％～20％あると安心です
| 手付金（売買契約締結時） | 売買代金の5～10％ |
|---|---|
| 印紙税（売買契約締結時、及び金銭消費貸借契約締結時） | 売買契約書添付用＋金銭消費貸借契約書添付用 |
| ローン諸費用（金銭消費貸借契約締結時） | 事務手数料＋保証料＋団体信用生命保険料 |
| 所有権移転費用（所有権移転時） | 登録免許税＋司法書士報酬 |
| 抵当権設定費用（抵当権設定時 ＝ 所有権移転日と同日） | 登録免許税＋司法書士報酬 |
| 火災保険料（物件引き渡し日までに） | 保険会社に要見積り |
| 仲介手数料（売買契約締結時、又は物件引き渡し時） | 売買代金の3.3%＋66,000円（税込） 弊社売主のため、不要 ※不動産会社様に仲介を依頼される方は、指定の仲介手数料 をお支払い下さい |
| 引越費用 | 引越会社に要見積り |
| 家具・家電・インテリア購入費用 | 実費 |
| 不動産取得税 | 物件取得後、1回だけ課税 |
| 固定資産税・都市計画税 | ① 物件取得時に（売主との清算金として）お支払い ② 物件取得後、毎年課税 |
この物件を見学する ※
| ※こちらの物件は居住中のため、ご見学予約ではなく、タカユキ本店でのご相談予約と読み替えて頂けますようお願い申し上げます。 |
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