※ こちらは物件紹介の
サンプルページです（売買編）
不動産を売却するために
・買主を、想い描く
・買主を、理解する
・販売価格、販売方法を、決める
なぜ、あなたの物件を、買いたいのですか？
なぜ、あなたの物件でなければ、ダメなのですか？
買主の購買意欲を高める、物件専用ページをつくる
売却後に、トラブルになりそうな要素をピックアップ
あなたが知り得る情報を、買主に正確に届けることで
双方が安心できる取引を、実現
👇 サンプル・ラブレター 👇
緑豊かな環境で、子育てライフ
暮らしやすさと、富士山ビュー
寝室からの、眺め
徳生公園、マンションまでの緑道、小川沿いのウォーキングコース
こんなにも自然（緑）に恵まれた住環境は、お子様がのびのびと成長する上で、もってこいの場所ではないでしょうか？
また、北山田駅（グリーンライン）、センター北駅（ブルーライン）2つの駅（横浜市営地下鉄）を利用することでき、
例えば渋谷駅へ約34分※（日吉で東横線に乗換）、横浜駅へ約20分※で行くことができる交通の利便性に優れている立地です
※ ドアツードアではございません
※ インターネット上のデータを参考にしています
〇〇マンションは、自然豊かな環境、交通の便、暮らしやすさ（大型スーパーマーケット・複合商業施設等）３つの条件がバランスよく整っている物件で
今回ご紹介する、〇〇号室は、100㎡超え、4LDKの角部屋、そして、寝室から富士山を眺めることができる、見晴らしの良いプレミアム住戸なんです
バリアフリー対応マンション
段差の有無は、生命線
ありそうで、見つけづらい、段差がない中古住宅
築年数が経過しているマンションは
リノベーション済みであっても、水回り（洗面所・お風呂場）への導線（入口等）に
10cm程度の段差が残ってしまう場合があります
ビュープラザセンター北7-1005号室は
玄関の框を上がった先は、（浴室の入り口を覗いて）フラットな導線が確保されています
唯一段差がある浴室の入り口は、リフォーム会社さんと相談してユニットバス本体を交換することで
思わぬ躓きでお怪我をすることを防げる対策を取ることができると考えられます
お部屋（室内）のみならず
マンションエントランスからエレベーターまでの段差無し
エレベーター下りてから、住戸の入口付近まで平ら
唯一ポーチの入り口に若干の段差がありますが、ここは車椅子での移動に支障がないように
段差解消部材を共用部の床に置いて良いか、管理会社に相談してみましょう
予算が限られた状態で
バリアフリー対応マンションを探すことで苦戦する方は少なくありません
ビュープラザセンター北7-1005は、その心配から解放されそうですね
100㎡超え・角部屋・4LDK
本当に、緑が多いエリア
リフォーム・バックアップ
リフォームをしたいけれども、どこから手を付けて良いか分からない。。。
大丈夫！
私たちが積み重ねたノウハウを、惜しみなく共有します
壁材、床材、塗料、木材、家具、インテリア、DIY
お家のことなら何でも
大家業を本業としている私たちだからこそできる
エンドユーザー様目線でのバックアッププラン
ぜひご活用下さい
すぐに住むことができる、最初から綺麗に仕上がっている物件は良いけれど
この先長く生活することになるお家なんだから、
使い勝手が良くて、心地良く、かつ家族のライフスタイルに合ったお家にしたい
そのためには、やっぱり自分たちでアイデアを出し合って、信頼おける業者さんに内装をお願いする方法が一番だと思う
けれども、リフォームに関する知識に乏しく、また誰にお願いして良いか分からず不安。。。
そこで！
私たちは（セカンドオピニオンの立場で）
お客様のアイデアの整理、業者さんの選定（プラス面・マイナス面）、その他リフォームに関する様々な疑問に答えることで、
お客様の不安を少しでも和らげることができたら嬉しいと思っています
私たちはリフォーム会社ではなく、不動産屋
かつ不動産屋の中でも、自らが大家業を本業とする（リフォーム知識が豊富な）プロフェッショナル集団
そんな私たちだからこそできるプレミアムソフトサービスだと自負しております
限られた人数しかいないので、全ての方に同様のサービスを提供することはできないのだけれど、
縁があって、今回こちらのホームページから直接お問い合わせ頂きましたお客様につきましては、
物件の引渡しから、リフォームの完了、その先のアフターフォローまで、お客様の身に寄り添ってサポートするつもりでおりますので、どうぞ安心してお問い合わせ下さいませ
こんなにも、雰囲気は、変わっちゃうんです
（弊社管理物件の一例）
お掃除し易くて、スタイリッシュな創作洗面化粧台
リノベは、お金がかかりすぎるから
お気持ち、良く分かります
それでしたら、不具合ある設備だけを、最小限リフォームして
そこで浮いた予算を、インテリア（家具等）に使ってみてはいかがですか？
フルリノベーションより、費用をおさえつつ
素敵な暮らしを送ることができると思いますよ
家具で、雰囲気を、整える
| ※ インテリア（家具等）は、付属しておりません |
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周辺環境
子育てに疲れたら、息抜き
① お買い物が楽しい、センター北駅周辺
② エブリデイ・ロー・プライス北山田のオーケーストア & お刺身が美味しいビッグヨーサン
③ 渋谷駅まで約34分 ※、横浜駅まで約20分 ※
| ※ ドアツードアではございません |
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| ※ 上記所要時間は、インターネット上の情報を参考にしております |
食料品は、ここ！（オーケーストア）
地元で人気のスーパー（ビッグヨーサン）
本当に魚が、旨い（ビッグヨーサン）
日用品がリーズナブル（フィットケアデポ）
子供たちの笑い声が聞こえる（駅前広場）
買い物楽しむぞ（ノースポート）
気持ちの良い、朝
夜の雰囲気が、また良い
ご見学、お待ちしております
住宅ローンは、いくら借りることができる？
実際のお話し、具体的な融資可能金額、期間については金融機関の最終審査結果が出るまでは、知ることができません
とはいえ、最近ではインターネットで簡単に、住宅ローンの仮審査を受けることができるので、
気になる（金利が有利な）金融機関に、仮審査を申し込む方法が、ざっくりとした融資可能金額、及び期間を知る早道かもしれません
本審査においては、人物評価（勤務先、勤続年数、年収等）と、物件の価値を総合的に鑑み、判断されるようです。
新築物件でも、人物を低く評価されれば、希望条件に満たない場合はありますし、
反対に築古物件でも、人物評価が高ければ、希望条件に近い融資を受けることができる場合があります
ただあまりに古い物件（旧耐震基準）については、物件の担保評価が低いため、希望する金額や期間を満たすことは難しいことが多いので注意が必要です
頭金は、どのくらい必要？
売買代金の10％～20％あると安心です
| 手付金（売買契約締結時） | 売買代金の5～10％ |
|---|---|
| 印紙税（売買契約締結時、及び金銭消費貸借契約締結時） | 売買契約書添付用＋金銭消費貸借契約書添付用 |
| 住宅ローン諸費用（金銭消費貸借契約締結時） | 事務手数料＋保証料＋団体信用生命保険料 |
| 所有権移転費用（所有権移転時） | 登録免許税＋司法書士報酬 |
| 抵当権設定費用（抵当権設定時 ＝ 所有権移転日と同日） | 登録免許税＋司法書士報酬 |
| 火災保険料（物件引き渡し日までに） | 保険会社に要見積り |
| 仲介手数料（売買契約締結時、又は物件引き渡し時） | 売買代金の3.3%＋66,000円（税込） |
| 引越費用 | 引越会社に要見積り |
| 家具・家電・インテリア購入費用 | 実費 |
| 不動産取得税 | 物件取得後、1回だけ課税 |
| 固定資産税・都市計画税 | ① 物件取得時に（売主との清算金として）お支払い ② 物件取得後、毎年課税 |