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BRANDING

あなたの賃貸物件を、ブランド化

お家賃を下げずに、空室を改善するには?

借主様の需要を熟知している、不動産のプロ。
内装の知識、経験が豊富な、設計、施工のプロ。
費用対効果を最優先考える、プロ大家。
 
これら全てのバックグランドを持ち、大家さんにとって魅力的な提案をすることができる不動産会社はどれだけいらっしゃるでしょうか?
 
手前どもは、1952年以降、試行錯誤しながら積み重ねてきた(自社所有物件の)賃貸経営の経験とノウハウを、大切なオーナー様に惜しみなく提供していきたいと考えています。

 

賃貸リノベーション座談会 produced by Madara Inc.

SUBJECTS

リノベーションのアイデア

キッチンの扉だけを交換する

参考価格(ベースキャビネット+吊戸+オイル塗装)➡ 179,000円(税別)~
 

キッチン本体を交換すると50万前後の費用がかかってしまう。でもキッチンが汚らしいと借主様から敬遠される。そんな時に検討して頂きたい、扉だけの交換。温かみのある無垢材(シナの原木)を素材に、あっという間に優しいキッチン空間になります。

無垢の扉
素材は、無垢のバースウッド
選べる取っ手
選べる、取っ手
無垢の扉
吊戸の扉も一緒に
システムキッチン
システムキッチンとの融合
優しい雰囲気
タイル(壁)は既存のまま
 

壁を、塗る

参考価格 ➡ 2,780円 /㎡(税別)~
 

クロス貼替の単価はおおよそ1,260円/㎡なので、価格は単純に倍になってしまいますが、1,488色にもなる多彩なカラーから好みの色をお選び頂けるとともに、クロスとは異なる質感(風合い)をお楽しみ頂けます。
少しグリーンがかった茶色や、黄色がかったアイボリーなど、物件の特性に最もマッチした空間を手にして頂けます。

壁を塗る
優しいライトブラウン
壁を塗る
清潔感あるホワイト
壁を塗る
上品なグレー
壁を塗る
子供にも安心・安全な塗料
壁を塗る
みんなで楽しくペイント
 

床を、無垢材にする

参考価格 ➡ 15,780円 /㎡(税別)~
 

フロアタイルで6,980円/㎡、化粧プリントフローリングで12,800円/㎡なので、価格は割高になってしまいますが、価格以上の満足度を実感して頂けます。
一般的に賃料を上げることは難しいですが、床を無垢材にするとなると話は別です。賃貸市場において無垢材フローリングは希少であることと、その温かさと質感を求めてお家を探している属性の高い借主様がいらっしゃいます。
手前どもの経験としては、近隣相場から約1割高い賃料で募集を行い、施工完了から数週間で成約に至っている事例が複数ございます。
中長期的に価値を継続して頂ける空間を手にして頂けます。

無垢フローリング
この質感がたまらないんです
無垢フローリング
廊下にも、高級感が
無垢フローリング
和との、相性は良く
無垢フローリング
アンティークとの相性も良い
無垢フローリング
サラッサラ
 

インテリアを加える

参考価格 ➡ 50,000円 /部屋(税別)~ ※ 家具・インテリア代は別途実費
 

あなたの物件の特性に合った家具(テーブル、チェア、カーテン)やインテリア(照明器具、ルームフレグランス、雑貨)を、専任の賃貸不動産経営管理士が買付、搬入、組立、設置まで全て代行することで、貸主様のお手を煩わすことなく、集客力を高めることができます。
(冷蔵庫や洗濯機など実用性のある家電ではなく、暮らす人の心を豊かにする家具・インテリアが対象となります。)
賃貸ではやりすぎ(過剰サービス)と思われがちですが、だからこそ借主様に選ばれる、希少価値が高い物件になります。
(コロナの影響等で)需要(借主様)が少なくなってきたエリアや、賃料を上げたい等の特有の事情があるケースにおいては、物件の競争力を高めるためにぜひお勧めしたい施策です。

一目惚れ
一目惚れするような雰囲気
カーテンの垂らし方
カーテンにも、高級感が
機能美
実用性と美観の両立
心豊かな暮らし
豊かな暮らしが、すぐそこに
すぐ使える
すぐ使えるアイテムばかり
 

成約率を高める、香り付けをする

参考価格 ➡ 23,700円 /部屋(税別)~ ※ ランプ・精油・その他アロマ製品含む
 

ふわっと包まれる、優しい香り。
玄関を開けた瞬間に、素敵な我が家に帰ってきた気がします。
ご内覧(お客様ご案内)時、空室特有の独特な匂いを、清々しい香りに満ちた空間にすることで、お部屋に愛着を持って頂くことができます。
また、手軽に除菌効果がある(天然由来の)マスクスプレーを玄関先に置いておくことで、(ご内覧者にとって)ちょっとした嬉しいサービスになります。
このような細かい気配りを大切にされるオーナー様が貸し出すお部屋。
私たちなら、そのような物件に暮らしたいと思います。

アロマランプ
ランプの上に、少量のお水
精油
精油を、2~3滴
優しい香り
優しい香りが、お部屋の中に
マスクスプレー
玄関先に
天然由来
天然由来で安心・安全
 

THE GIFT

ささやかな御礼
リノベーションをご発注下さったオーナー様への、ささやかなお礼の品です。
スピーカー機能付きLED電球、又はリトアニア生まれのアロマキャンドルどちらかお好き方をお選び下さい。

暮らしに、音楽をプラス♬

スピーカー機能付きLED電球
 

お部屋がすっきり見えるコードレス(コンセント不要)、らくらく操作。
今ある照明器具の、電球を取り換えるだけ。
気持ちの良い朝に、元気が出るミュージック。
友達とのホームパーティーに、盛り上がる曲。
眠りにつく際に、静かなラブバラード。
あなたの気持ち(ムード)に合った曲を、スマホ一つで、いつでもお愉しみ頂ける、スピーカー機能付きLED電球です。
 
入居者様へのプレゼントにされるも良し、ご自身(ご自宅)で使用されるも良し、
暮らしを豊かにするには、もってこいの良品ですので、この機会にぜひお試し下さい。
在庫がなくなり次第、予告なく終了となります。

調光
調光できる、リモコン付き
スピーカー機能
電球の先端から、音楽♪
らくらく設定
ブルートゥースを設定して
好きな音楽を
You tube等を起動して
愉しむ
天井から音が降り注ぐ
 

香りが、灯る

リトアニア生まれのアロマキャンドル
 

パチパチと木のスティックが燃える心地よい音、ゆらめく炎、そして包まれるような優しい香り。
まるで海外の、とある小さな街にある、落ち着いたバーに来たようです。
恋人は家族と一緒の時はもちろんのこと、一人でいる時でさえ、いつもの時間が、より心豊かな時間になります。
大人っぽく、洗練された雰囲気をお愉しみ頂きたい方にとって、最良のプレゼントになると嬉しいです。
 
入居者様へのプレゼントにされるも良し、ご自身(ご自宅)で使用されるも良し、暮らしを豊かにするには、もってこいの良品ですので、この機会にぜひお試し下さい。
在庫がなくなり次第、予告なく終了となります。

リサイクル資源
再生可能な、リサイクル瓶
天然木の蓋
天然木の蓋(ふた)
原料は大豆
リトアニア生まれ
心地よい音
パチパチと心地よい音
優しい香り
優しい香りに包まれる
 


📦 プレゼントキャンペーンの概要は、こちらから ・・・ 賃貸リノベ プレゼントキャンペーン.pdf

MARKETING

デザイナーを入れても、失敗する のは何故か?

着飾らないくらいが、ちょうどいい。

格好良さだけを、目指さない方が良い理由

お部屋を格好良くした分、即ちリノベーションにお金をかけた分だけお家賃を上げることができるとは限りません。

借主様が、ここならこれだけのお家賃を払ってでも、住んでみたい。

そう思って下さる空間をつくるためには、不動産会社のノウハウ、即ちマーケティング力は必要不可欠なのです。
 

マーケティング

赤レンガに、誘われて。

番外編)
現状セカンドハウス、将来賃貸という選択
みなとみらい、海風が心地よい、横浜のとある分譲マンションの一室
クリスマスが近づいてきたその頃に、いつも良くして下さっているオーナーのA様からご相談があった
 
’’妻が自宅でお菓子作りをしているのだけれど、空室になった賃貸物件を、趣味の部屋として活用したい''
''でもまだ賃貸に出すかどうかも迷っている''とのこと
 
キッチンを中心としたお部屋という、A様ご夫妻のニーズを満たしながら、
将来賃貸物件として転用できるようにリノベーションした、ハイブリッド物件の事例を見てみよう
 

赤レンガに誘われて.pdf


施工前~工事
完工(短編)
完工(長編)