賃貸リノベーション

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空室改善

選ばれるお部屋へ

借主様の需要とマッチングさせる

借主様が求めていることに精通している、仲介のプロ。
快適な暮らしを実現させる、設計、施工のプロ。
10年先を見据えた中長期計画を立案できる、賃貸経営のプロ。
 
これら全てのバックグランドを持ち、大家さんにとって魅力的な提案をすることができる不動産会社はどれだけいらっしゃるでしょうか?
 
手前どもは、1952年以降、積み重ねてきた賃貸経営の経験とノウハウを共有しながら、オーナー様の不安を軽減していくとともに、良質な賃貸住宅の提供に努めて参ります。

 

賃貸リノベーション座談会 produced by Madara Inc.

リノベーションのアイデア

DIY(Do it yourself)の勧め

キッチンの扉だけを交換する

無垢の扉材 × 取っ手交換 × オイル塗装
 

キッチン本体を交換すると50万前後の費用がかかってしまう。
そんな時に試してみたい、扉だけの交換。
温かみのある無垢材(シナの原木)を素材に、あっという間に優しいキッチン空間にすることができます。

無垢の扉
素材は、無垢のバースウッド
選べる取っ手
選べる、取っ手
無垢の扉
吊戸の扉も一緒に
システムキッチン
システムキッチンとの融合
優しい雰囲気
タイル(壁)は既存のまま
 

壁を、塗る

馬喰町にあるカラーワークスさんがお勧め
 

1,488色にもなる多彩なカラーを常備されているカラーワークスさんのショールームで、ペイントレッスンを受けてから、自分好みの色をお選んでみてはいかが?
クロスとは異なる質感(風合い)をお楽しみ頂けます。
少しグリーンがかった茶色や、黄色がかったアイボリーなど、あなたのお部屋の特性に合った空間を手にして頂けます。

壁を塗る
優しいライトブラウン
壁を塗る
清潔感あるホワイト
壁を塗る
上品なグレー
壁を塗る
子供にも安心・安全な塗料
壁を塗る
みんなで楽しくペイント
 

床を、無垢材にする

井土ヶ谷にあるMADARAさんがお勧め
 

一般的なフローリングよりは高価ですが、価格以上の満足度を実感して頂けます。
賃貸市場において無垢材フローリングは希少であることと、その温かさと質感を求めてお家を探している借主様がいらっしゃいますので、手前どもの経験としては、近隣相場から約1割高い賃料で募集を行ったケースでも、施工完了から数週間で成約に至っている事例が複数ございます。
中長期的に価値を継続して頂けるお部屋を手にして頂けます。

無垢フローリング
この質感がたまらないんです
無垢フローリング
廊下にも、高級感が
無垢フローリング
和との、相性は良く
無垢フローリング
アンティークとの相性も良い
無垢フローリング
サラッサラ
 

プチ・モデルルーム化する

IKEA等の家具を活用して、暮らしをイメージしてもらう
 

リーズナブルでお洒落な家具(テーブル、チェア、カーテン)をお部屋に置いておくだけで、お部屋の印象は異なります。
賃貸においては過剰サービスと思われがちですが、借主様に暮らしをイメージして頂くことで、成約率を高めることができます。
大切なことは1つ。
飾るのではなく、借主様が実際に暮らした後に、喜ばれるようなインテリアのみをチョイスすることです。

一目惚れ
一目惚れするような雰囲気
カーテンの垂らし方
カーテンにも、高級感が
機能美
実用性と美観の両立
心豊かな暮らし
豊かな暮らしが、すぐそこに
すぐ使える
すぐ使えるアイテムばかり
 

香り付けをする

ホームフレグランス・ディフューザー・アロマランプ
 

ふわっと包まれる、優しい香り。
ご内覧者様が玄関を開けた時、良い香りがするだけで、お部屋に対する好感度が高まります。
こんな細かい気配りを大切にしてくれるオーナー様がお貸し出しになるお部屋。
そんなお部屋で暮らしたいと思います。

アロマランプ
ランプの上に、少量のお水
精油
精油を、2~3滴
優しい香り
優しい香りが、お部屋の中に
マスクスプレー
玄関先に
天然由来
天然由来で安心・安全
 

暮らしに、音楽をプラス♬

スピーカー機能付きLED電球
 

お部屋がすっきり見えるコードレス(コンセント不要)、らくらく操作。
今ある照明器具の、電球を取り換えるだけ。
気持ちの良い朝に元気が出るミュージック。
眠りにつく際の静かなバラード。
スマホ一つで、いつでも音楽をお愉しみ頂ける環境は、幸せな暮らしを実現させてくれます。

調光
調光できる、リモコン付き
スピーカー機能
電球の先端から、音楽♪
らくらく設定
ブルートゥースを設定して
好きな音楽を
You tube等を起動して
愉しむ
天井から音が降り注ぐ
 

就寝前のリッチな時間

リトアニア生まれのアロマキャンドル
 

パチパチと木のスティックが燃える心地よい音、ゆらめく炎、そして包まれるような優しい香り。
まるで海外の、とある小さな街にある、落ち着いたバーに来たようです。
恋人は家族と一緒の時はもちろんのこと、一人でいる時でさえ、いつもの時間が、より心豊かな時間になります。

リサイクル資源
再生可能な、リサイクル瓶
天然木の蓋
天然木の蓋(ふた)
原料は大豆
リトアニア生まれ
心地よい音
パチパチと心地よい音
優しい香り
優しい香りに包まれる
 


何をすれば良いのだろう?

空室が増えてきたら

お部屋がカッコいい。リノベーションにお金をかけた。
 
それは、借主様が求めていることを満たす、もしくは不安を解消するためのものでしたか?

空室が増えてきた。賃貸経営が上手くいかない。何から手を付けて良いか分からない。
そんなときお声がけ下さい。
大家さんと一緒に、問題解決の糸口をお探しいたします。

マーケティング

賃貸でも、実需でも使えるハイブリッド仕様

(番外編)

赤レンガに、誘われて。
みなとみらい、海風が心地よい、横浜のとある分譲マンションの一室
クリスマスが近づいてきたその頃に、いつも良くして下さっているオーナーのA様からご相談があった
 
’’妻が自宅でお菓子作りをしているのだけれど、空室になった賃貸物件を、趣味の部屋として活用したい''
''でもまだ賃貸に出すかどうかも迷っている''とのこと
 
キッチンを中心としたお部屋を作りたいという、A様ご夫妻のご要望を満たしながら、
将来賃貸物件として転用できるようにリノベーションした、ハイブリッド物件の事例を見てみよう
 

赤レンガに誘われて.pdf


施工前~工事
完工(短編)
完工(長編)