賃貸リノベーション

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空室改善

選ばれるお部屋へ

借主様の心を揺さぶる原状回復

コストのわりに借主様のハートをつかめない要素を削ぎ落とす。
基本ニーズを押さえながら、借主様の心を揺さぶる新たな要素を取入れる。
 
独自の価値曲線で、唯一無二のお部屋を手にして頂けるオーナー様。
良心的な価格で、居心地の良いお家に住むことができる借主様。
 
手前どもは、1952年以降、積み重ねてきた賃貸経営の経験とノウハウを共有しながら、オーナー様の不安を軽減していくとともに、良質な賃貸住宅の提供に努めて参ります。

 

賃貸リノベーション座談会 produced by Madara Inc.

リノベーションのアイデア

DIY(Do it yourself)の勧め

キッチンの扉だけを交換する

無垢の扉材 × 取っ手交換 × オイル塗装
 

キッチン本体を交換すると50万前後の費用がかかってしまう。
そんな時に試してみたい、扉だけの交換。
温かみのある無垢材(シナの原木)を素材に、あっという間に優しいキッチン空間にすることができます。

無垢の扉
素材は、無垢のバースウッド
選べる取っ手
選べる、取っ手
無垢の扉
吊戸の扉も一緒に
システムキッチン
システムキッチンとの融合
優しい雰囲気
タイル(壁)は既存のまま
 

壁を、塗る

DIYイベントを通して、コミュニティ創りもお勧め
 

1,488色にもなる多彩なカラーを常備されているカラーワークスさんのショールームで、ペイントレッスンを受けてから、お好みの壁の色をお選んでみてはいかが?
クロスとは異なる質感(風合い)をお楽しみ頂けます。
少しグリーンがかった茶色や、黄色がかったアイボリーなど、個性的な空間を手にして頂けます。

壁を塗る
優しいライトブラウン
壁を塗る
清潔感あるホワイト
壁を塗る
上品なグレー
壁を塗る
子供にも安心・安全な塗料
壁を塗る
みんなで楽しくペイント
 

床を、無垢材にする

比類なき効用
 

一般的なフローリングよりは高価ですが、価格以上の効用を実感して頂けます。
賃貸市場において無垢材フローリングは希少であることと、その温かさと質感を求めてお家を探している借主様がいらっしゃいますので、手前どもの経験としては、近隣相場から約1割高い賃料で募集を行ったケースでも、施工完了から数週間で成約に至っている事例が複数ございます。
中長期的に価値を継続して頂けるお部屋を手にして頂けます。

無垢フローリング
この質感がたまらないんです
無垢フローリング
廊下にも、高級感が
無垢フローリング
和との、相性は良く
無垢フローリング
アンティークとの相性も良い
無垢フローリング
サラッサラ
 

プチ・モデルルーム化する

IKEA等の家具を活用する
 

リーズナブルでお洒落な家具をお部屋に置いて、お部屋の印象を良くしましょう。
借主様に暮らしをイメージして頂くことで、選んで頂ける可能性がを高まります。
大きな家具は必要ありません。まずは照明を変えてみたり、ラグを敷いたりするところから始めてみてはいかがですか?

一目惚れ
一目惚れするような雰囲気
カーテンの垂らし方
カーテンにも、高級感が
機能美
実用性と美観の両立
心豊かな暮らし
豊かな暮らしが、すぐそこに
すぐ使える
すぐ使えるアイテムばかり
 

香り付けをする

ホームフレグランス・ディフューザー・アロマランプ
 

ふわっと包まれる、優しい香り。
玄関を開けた時、良い香りがするだけで、好感度が高まります。
恋人に例えるなら、良い香りがする人、臭いにおいがする人、あなたはどちらと付き合いたいと思いますか?(笑)

アロマランプ
ランプの上に、少量のお水
精油
精油を、2~3滴
優しい香り
優しい香りが、お部屋の中に
マスクスプレー
玄関先に
天然由来
天然由来で安心・安全
 

音楽をプラス♬

スピーカー機能付きLED電球
 

電球を取り換えるだけで、いつでもお好きな音楽を聴けるお部屋にすることができるLEDスピーカーがあります。
共同住宅の場合、音の問題に配慮しなければなりませんが、照明器具を変える必要はなく、電球を変えるだけなので、手軽にお部屋の価値を上げることが出来る代物です。

調光
調光できる、リモコン付き
スピーカー機能
電球の先端から、音楽♪
らくらく設定
ブルートゥースを設定して
好きな音楽を
You tube等を起動して
愉しむ
天井から音が降り注ぐ
 

就寝前のリッチな時間

リトアニア生まれのアロマキャンドル
 

パチパチと木のスティックが燃える心地よい音、ゆらめく炎、そして包まれるような優しい香り。
まるで海外の、とある小さな街にある、落ち着いたバーに来たようです。
家族と一緒にいる時はもちろんのこと、一人でいる時でさえ、いつもの時間が、より心豊かな時間になります。
 
あっ、すみません。こちらはリノベーションのアイデアとは関係ないですね。(笑)
賃貸経営で日々悪戦苦闘しているオーナーさんの安らぎの一品としてお試し頂ければ幸いです。

リサイクル資源
再生可能な、リサイクル瓶
天然木の蓋
天然木の蓋(ふた)
原料は大豆
リトアニア生まれ
心地よい音
パチパチと心地よい音
優しい香り
優しい香りに包まれる
 


何をすれば良いのだろう?

空室が増えてきたら

勧められるがままに、工事にお金をかけた。
それは、借主様の心を満たす、もしくは不便を解消するためのものでしたか?

空室が増えてきた。賃貸経営が上手くいかない。何から手を付けて良いか分からない。
 
そんなとき迷わずお声がけ下さい。
大家さんと一緒に、問題解決の糸口をお探しいたします。

マーケティング

番外編


賃貸でも、実需でも使えるハイブリッド仕様



赤レンガに、誘われて。
みなとみらい、海風が心地よい、横浜のとある分譲マンションの一室
クリスマスが近づいてきたその頃に、いつも良くして下さっているオーナーのA様からご相談があった
 
’’妻が自宅でお菓子作りをしているのだけれど、空室になった賃貸物件を、趣味の部屋として活用したい''
''でもまだ賃貸に出すかどうかも迷っている''とのこと
 
キッチンを中心としたお部屋を作りたいという、A様ご夫妻のご要望を満たしながら、
将来賃貸物件として転用できるようにリノベーションした、ハイブリッド物件の事例を見てみよう
 

赤レンガに誘われて.pdf


施工前~工事
完工(短編)
完工(長編)