SCCESSFUL CASE

賃貸リノベーション成功事例集

申込までの日数

ご入居お申込のケース

タイプ ぷちっとリノベ with
Handyオリジナル天然木キッチン
ロケーション 東京都大田区蒲田
サイズ 38㎡
施工内容 HandYオリジナル天然木キッチン
木目フロアタイル正方形特殊貼り
照明器具交換
落書き壁(特殊塗装)
クロス貼替

CF貼替
畳表替え
襖・天袋貼替
襖取っ手交換
各取っ手・ハンドルアイアンブラック塗装

木製フック取付
アイアンペーパーホルダー取付
ハウスクリーニング
エアコンクリーニング
モデルルーム装飾

独り言
 


 

京急蒲田駅徒歩2分、JR蒲田駅、東急蒲田駅徒歩ともに10分以内という好立地にある築古物件
雨漏りや漏水のリスクは絶えなくとも、その立地のポテンシャルは計り知れない案件でした。
事前のマーケティングによると、蒲田エリアは、近隣の京浜東北線の大井町駅や大森駅と比較すると、賃料はお求め易い水準にあり、かつ都心に比べてリノベ物件が少ないので、「この賃料で、このクォリテイ!?」と思って下さるような空間を創れば、需要は掘り起こせると踏んでいました。
対象は若い30代の新婚さん、カップル、又は法人契約で広めのお部屋をお求めの転勤者としました。
こちらのお部屋の特徴は何といってもオプションで入れたHandYオリジナル天然木キッチン
パイン材の天板、白いホーロー調のシンク、レトロな手作り水栓、あえて露出させ無骨なアイアンブラック塗装を施した給水管。
さらには天板を支えるアイアンの脚はいくつもの穴を開けていて、S字フックを用いれば収納脚として色々なものを引っ掛けることができます。元々付帯している天板と同じパイン材の棚板(コンロ下)は可動式となっていて高さを自由に変えられるとともに、不要であれば簡単に取り外しができます。
キッチン正面のパネルはマグネット式。ニトリやIKEAなどでマグネット製のキッチン小物(おたまをかけるバーや、香辛料を置ける小さいシェルフなど)を購入できるので、ご自身の使い勝手に応じてカスタマイズできるようになっています。
キッチン下に収納はないの?というご質問に対しては、「はい!」と答えさせて下さい。
第一に空間が広く見えること、モノを整理する習慣がつくこと(散らかっているところを隠せないので)(笑)、加えてダストボックス(ゴミ箱)をキッチン下に配置できるなどのメリットが沢山あったためです。
その他の個人的なプラスポイントはスイッチです。従来はキッチンの照明用の通常のスイッチと換気扇用の蛍スイッチが付いていたのですが、蛍(光る)機能はは捨てて、ウォールナットの無垢材で作られたレトロで可愛らしいトグルスイッチを採用しています。実はこれ、アメ車で使われているスイッチみたいですね。施工して下さっている車好きの電気屋さんに教えて頂きました。
そんなキッチンに合わせて、床は見た目は天然目と分からない質感ある木目のフロアタイルを真っ二つにカットして、縦・横・縦・横と並べて貼っていき(実際は隅出しをきっちり行っています)、正方形の綺麗な形に仕上げています。
この特殊な貼り方は大変だったらしく、大工さんは悪戦苦闘していました。(笑)
細かいところでいいますとまたスイッチ。白のアメリカンスイッチで統一しているところに、和室だけメープルの無垢材で作られたこれまた可愛らしい丸形のトグルスイッチをご用意いたしました。
さらにそちらのメープル材のスイッチに合うよう、襖の取っ手もメープルの無垢材に変えて雰囲気を馴染ませています。(一部ウォールナットの取っ手も有り)
全体的に仕上がった後で最後に悩んだのは照明。レトロでアンティークな空間、その雰囲気を壊さずに食事の時間をより優雅にするインパクトのある照明が欲しい。でもシンプルで素材が本物が良い。そんな照明あるのか?
ありました!
オークの無垢材で造られたフレームをワイヤーで吊って、フレーム本体にエジソン電球(LED電球)を3球差し込めるタイプの照明です。
集客については、不動産協会太田支部の支部長をお勤めになられた経験をお持ちの日本新宅株式会社の江橋様ご協力の下、早期契約に向けて作戦会議中です。(笑)

 

協力大工さん ☛ ビルドメンテナンス 稲垣氏
※ 10月21日(月)完工予定です!

完工写真 20191105_095739.jpg pa210050.jpg pa210054.jpg pa210059.jpg pa210064.jpg pa210130.jpg pa210135.jpg pa210136.jpg 20191105_095746.jpg 20191105_095756.jpg 20191105_095900.jpg pa210137.jpg pa210030.jpg pa210044.jpg pa210027.jpg pa210043.jpg


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