Cozy & Comfy
自然素材たっぷりのお家
ずっと居たくなる
川崎の、おしゃれ番長と言えば、エスポワール川崎
都心は、高すぎる？
25㎡以上、バス・トイレ別、独立洗面所
例えば、このような条件で、探してみると、都心ですと10万円を超える物件が多いのではないでしょうか？
都心に近い、川崎の穴場
少し離れて川崎駅
でも、９万円くらいで、まだ高い
そうしたら、さらに東へ約4.7km
「小島新田駅」、ここは、京急川崎駅から、京急大師線で約10分の穴場
この価格で、このクォリティは、嬉しい限り
ぜひ、あなたご自身の目で、確かめてみて下さいね
エントランスは、暮らしの一部
ホテルのラウンジは何で心地よい？
心地よく流れるBGM？
数々の調度品？
最高級のおもてなしである、ホテル特有の人的サービスを提供することは難しいのですが、
代わりに借主様が爽快に外出でき、かつ安心して帰ってくることができるエントランス空間を、ご用意いたしました
☆ お出かけ前に身だしなみをチェックすることができる、大型ミラー
☆ ほのかに香る、ワインフレグランス
私たちが知る限りの賃貸物件においては、今まで見たことのないような、心豊かなエントランス空間ではないでしょうか？
えっ、でもそんなことしたら家賃が高くなっちゃうんじゃないの？
いいえ、そんなことにはさせません(笑)
お洒落で快適な、単身者のための専用住宅
お家賃は都心よりリーズナブルな価格に据え置くことをお約束します
しかーも、インターネットは無料で使い放題
借主様ご自身が安心してお過ごし頂けるだけでなく
お友達が遊びにいらした時の反応を楽しんでみて下さいね
寸法図
外観といえば、エクステリアで有名なタカショーさんのコンテストで入賞した美しさを誇る
和モダンで、落ち着く容姿が魅力的
健康美
身体だけでなく、心
心身ともに健康でいること
そんな「健康美」をテーマにしたお部屋
呼吸する壁
調湿・消臭効果のあるエッグウォール
施工性と価格において、日本の住宅において普及している壁紙のほとんどは、空気を通さない、ビニールクロス
極端な表現をすると、ビニールハウスの中で、暮らしているような感覚！？
人間、建物どちらにとっても、快適な環境とは言えないですよね？
こちらのお部屋の洋室の壁は
たまごの殻をリユースした「エッグウォール」を使用
（この機能性壁紙は）
調湿機能、消臭機能があり、かつホルムアルデヒドを吸着します
見た目は、ビニールクロス
違いは分かりませんが、騙されたつもりで、住んでみて下さい
「あれっ、何だか、最近体調が良いな？」
こんな風に思って頂ける日が来ると、嬉しいです
機能美
美しいだけでなく
使い勝手が良いお部屋
調光機能付きダウンライト
お部屋全体を照らす、計６ヶのダウンライト
ムーディーな雰囲気
その日の気分に合わせて、お好きな明るさに
一般的な照明を取り付けられる天井引掛けローゼット以外に、
合計６ヶのダウンライトが標準装備です
壁にある調光スイッチにより、お部屋全体を明るくしたり、
気分に合わせて、暗めのムーディーな雰囲気にも
（調光）操作は簡単、回すだけ
木の温もり
太古の時代から
人は自然と暮らしていました
そこに「木」があるだけで、何だかほっとする
調湿・断熱効果のある木製ブラインド
国産無垢材（1枚板）を利用した、木製ブラインド''こかげ''
本物の木なので調湿があり、また断熱効果も期待できます
木材はほとんど静電気が発生しないため、フラップに埃がたまりずらく
お掃除がしやすいことも嬉しいポイントです
（一般的なブラインドやカーテン以上に）
室内の雰囲気をナチュラルに仕立て上げ、心地よい空間を演出してくれます
継ぎ目のない、美しいフラップ（一枚板）の表面に、
ドイツ生まれの自然塗料、オスモカラーを塗布しますので
よりナチュラル感と、高級感が高まります
（エスポワール川崎107号室は）
掃き出し窓は、使い勝手の良い、縦型タイプ
腰高窓は（上下に）上げ下げできる、横型タイプ
２つの美しい木製ブラインドを設置しますので、
ご入居日（当日）から心地よい空間をお楽しみ頂けます
（木製ブラインド''こかげ''は）
木の癒し効果だけでなく
防炎（火が燃え広がらない）加工がほどこされた仕様により、
万一の時にも、私たちの身を守ってくれるという、
安心感を与えてくれます
一般的な賃貸物件は、コスト面から木製ブラインドが採用されることは多くありません
エスポワール川崎に関しても、今回のお部屋（107号室）がはじめての試みです
本物（無垢材）が好きな人には、たまらない
同じ本物（ペルシャ絨毯）をあわせると、相乗効果がすごい
今回の収益を度外視したサービス住戸
このチャンスにぜひお見逃しなく
とてもお買い得のお部屋であること、実感できると思いますよ。
ペルシアンな暮らし
当店厳選ペルシャ絨毯
レンタルサービス対象物件!!
※ 本サービスはご希望者様のみご利用頂けます。
ペルシャ絨毯にご関心がないお客様につきましては、
ご利用は必須ではございません。
※ ご見学時は、モデルルーム用のペルシャ絨毯を敷かせて頂きます
毎月の賃料に数千円プラスして、憧れのペルシャ絨毯とともに、心豊かな暮らしを愉しむ
若い方にこそ、ぜひ体感して欲しい
ペルシャ絨毯は、
使ったことある方なら、その魅力は伝わるけれど、
使ったことない方、例えば学生さんや、新社会人さんにとっては、
自腹（初任給の〇か月分）でペルシャ絨毯を購入するのはハードルが高い
一方、ペルシャ絨毯は、
お部屋に１枚敷くだけで、
私たちにエネルギーと元気を与えてくれる
（家具の延長線上にある）
実用性と美術性を兼ね備えた、
私たちの暮らしと心を豊かにしてくれる本物のインテリアです
また、ペルシャ絨毯は、
資産性の観点から不動産と似通った点が多いため、
絨毯の選び方（経験）を通して、
（本物の資産はどういうものかということを見極めることができるようになる）
審美眼を身に付けることができます
将来マイホームを購入する際に、
この審美眼が役に立つと思いますので、
若い方はぜひ、勇気をもって、
ペルシャ絨毯の世界に飛び込んで来て頂きたいと思っております
さあ、冒険をはじめよう
平面図
１K・27.52㎡（洋室7.9帖）
☆ 角部屋・２面採光
静かな住環境と、
点在するスーパーマーケット
単身者に嬉しい店舗
徒歩１分のところに''セブンイレブン''
同じく１分のところに''まいばすけっと''（イオン系列のミニスーパー）
自転車で５分のところにマルエツ、ドラッグストア、マクドナルド
少し足を伸ばせばエブリデイ・ロープライスのOK（スーパーマーケット）単身者に嬉しい店舗が点在してます
広い公園は近くにあり、外の空気をすって、一息つきたい時にお薦めです
世界が、未来が変わるキングスカイフロント
小島新田駅からは品川駅へ約32分、横浜駅へ約25分
アクセスの良さはさることながら、殿町国際戦略拠点キングスカイフロントが誕生したことにより、街のブランドイメージが変わりつつあります
また2022年に開通した多摩川スカイブリッジは、世界の玄関口である羽田空港へつながる橋で、本物件所在エリアの成長戦略拠点の形成を支えるインフラになるとともに、ヒト・モノ・ビジネスの交流が活性化することが期待されているんです
🏠 物件概要等
| 名称 | エスポワール川崎 107 |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市川崎区日の出2-15-11 |
| 交通 | 小島新田駅（京急大師駅） 徒歩5分 大師橋駅（京急大師線） 徒歩8分 東門前駅（京急大師線） 徒歩15分 |
| 築年数 | 2008年5月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 所在階 | 1/5階 |
| 専有面積 | 27.52㎡（207）☆角部屋・２面採光 |
| 間取り | 1K |
| 共用設備 | エレベーター オートロック 宅配ボックス 防犯カメラ 駐輪場 バイク置場（1,100円～） ※50ccまで |
| 特記 | 2023年２月 大規模修繕工事完工 |
| 近隣 | まいばすけっと（スーパーマーケット） マルエツ（スーパーマーケット） セブンイレブン マクドナルド AOI国際病院 |
| 賃料等 | 80,000円（賃料） 5,000円（共益費） インターネット使用料無料！ |
|---|---|
| 礼金 | １ヶ月 |
| 敷金 | １ヶ月 |
| 初回保証料 | 賃料等の50％相当額 |
| 鍵交換費用 | 27,500円（内消費税2,500円） |
| 火災保険料 | 18,000円（2年間） |
| 契約期間 | 2年間 |
| 更新料 | 新賃料の1ヶ月分 |
| 現況 | 空室 |
| 入居可能日 | 即日 |
| 特約 | 1年未満の短期解約違約金 （13か月以上の入居で、違約金無し） 原則禁煙 敷金解約時償却 |
🏠 初期費用等
合計：333,000円
こちらは概算です
正式な金額は契約金明細書をご確認下さい
【内訳】
賃料 80,000円 ＋ 共益費 5,000円 ※1
礼金 80,000円
敷金 80,000円 ※ 解約時償却
初回保証料 42,500円 ※ 2
鍵交換費 27,500円（内消費税2,500円）
火災保険料 18,000円（2年間）
仲介手数料 別途不動産会社へお支払い下さい ※3
※1. 月途中ご入居の場合は、別途日割賃料等が発生します
※2. 1年毎に、1万円の継続保証料が発生します
※3. 当社（貸主）と直接契約の場合は不要
合計：85,440円
【内訳】
賃料 80,000円 ＋ 共益費 5,000円
＋ 自動引落手数料 440円（内消費税40円）※
※ 将来消費税が改定された場合、自動引落手数料は改定後の金額に準じます
継続保証料：10,000円
※ 保証会社との契約を継続して頂くための費用です
※ 毎月の賃料等は別途お支払い頂きます
合計：98,000円
こちらは概算です
正式な金額は更新案内書をご確認下さい
【内訳】
更新料 80,000円
火災保険料 18,000円（翌2年間）
更新事務手数料 不要
※ 毎月の賃料等は別途お支払い頂きます
以下実費（別途お見積り）
① 喫煙による汚損の原状回復
➡ 一般的な壁紙の張替
（1,370円／㎡：税別）
➡ エッグウォールの張替
（3,420円／㎡：税別）
➡ 建具・木枠塗装費用
（18,500円／ヶ所：税別）
➡ 消臭費用
（47,800円／部屋：税別）
➡ その他喫煙が原因による汚損の原状回復工事にかかる実費
② 通常・自然損耗以外の借主様の故意・過失による汚損、破損の原状回復
※ 上記以外の通常・自然損耗による原状回復、ハウスクリーニング、エアコンクリーニングにかかる費用は償却金（初期費用）に含まれます。
以下特約条項をよく理解された上で、賃貸借契約を締結されます様お願い申し上げます。
「乙」＝借主様、「甲」＝貸主と読み替えて下さい
❏ 乙は甲に対して、本賃貸借契約開始日（賃料発生日）より、1年を越えない期間内に中途解約をする場合は、短期解約違約金として、（賃料＋共益費）の1ヶ月分相当額を、最終月の賃料に加算して支払うことを約す。
❏ 乙は甲、又は甲が指定する不動産会社に対して、合意更新、法定更新を問わず、本賃貸借契約を更新する場合は、本契約期間満了日の2週間前までに、更新料と更新事務手数料を支払うことを約す。
❏ 乙は本賃貸借契約を更新する場合、本契約期間満了日の2週間前までに、別途保険会社から送付される火災保険の更新案内書に従って更新手続きを取るとともに、保険料を直接保険会社へ支払うことを約す。
❏ 解約時（中途解約含む）敷金の1ヶ月分相当額は償却されるものとする。即ち貸主の敷金返還債務は無くなるが、退去時のハウスクリーニング費用、通常・自然損耗の原状回復費用相当額は、償却金の中に含まれるものとする
❏ 乙（乙の家族、知り合いを含む）の喫煙による汚損、並びに故意・過失による汚損・破損の原状回復費用は、償却金の中に含まれない。即ち、乙は甲に対して、別途実費を速やかに支払うものとする。
❏ 本貸室は原則禁煙とする。万一喫煙による汚損が確認された場合は、程度の如何を問わず、乙は甲に対して、国土交通省のガイドライン（入居年数の長短）に関わらず、以下費用の全額を速やかに支払うことを約す。
壁材の張替（1,370円 ～ 3,470円／㎡：税別） ② 建具・木枠塗装費用（27,500円／ヶ所：税別） ③ 消臭費用（25,000円／部屋：税別） ④ その他喫煙が原因による汚損の原状回復工事にかかる実費
❏ 本貸室は中古物件であり、生活上著しい不具合を生じさせる建物・設備の不備（雨漏り、配管からの漏水、エアコンの故障等）を除き、軽微な修繕、室内の維持管理は、原則乙の費用負担にて行うものとする。
❏ 乙は、本賃貸借契約期間中は、日本セーフティー株式会社が提供する保証サービスを利用するものとし、別添賃貸保証サービス契約書に記載の、保証に関わる費用を全て負担するものとする。
❏ 乙は、本物件のインターネット無料設備を利用できるものとする。尚期待している速度が出ない場合は、乙は自己の責任と費用負担において、別の回線業者を通じて、個別に契約できるものとする。
❏ 乙は、自己の責任と費用負担において、別の回線業者を通じて、個別にインターネットの利用をする場合、当該設備の設置のために、建物の壁等にビス止め、穴を開ける等の行為をしないことを約す。
また開通のため、開通業者が新しい設備等を、本物件（MDF室等）に設置する場合で、かつ既存の回線に不具合を生じさせる恐れがある場合は、甲は当該工事を許可することができない場合があることを、乙は予め承知の上、本物件を借り受けるものとする。
※乙の都合によりインターネット業者を変更する場合、ご解約時に原状回復費用として3万円（税別）を申し受けます。
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