SCCESSFUL CASE

賃貸リノベーション成功事例集

申込までの日数

ご入居お申込のケース

タイプ フルリノベ
ロケーション 東京都大田区蒲田
サイズ 37㎡
施工内容 既存間取り(2DK)解体
廃材撤去処分
新規間取り設計(フレキシブル)
骨組み(新規間取り)造作
可動式採光スライドドア設置
各電気・ガス・給水管工事
床下給排水管更新
クロス張替え
木目フロアタイル貼り
ダウンライト取付
木部塗装・玄関扉(内側)塗装

ハウスクリーニング
浴室交換
キッチン交換

エアコン交換
給湯器交換

他インテリア工事一式

独り言
 


 

京急蒲田駅徒歩2分、JR蒲田駅、東急蒲田駅徒歩ともに10分以内という好立地にある築古物件
雨漏りや漏水のリスクは絶えなくとも、その立地のポテンシャルは計り知れない案件でした。
事前のマーケティングによると、蒲田エリアは、近隣の京浜東北線の大井町駅や大森駅と比較すると、賃料はお求め易い水準にあり、かつ都心に比べてリノベ物件が少ないので、「この賃料で、このクォリテイ!?」と思って下さるような空間を創れば、需要は掘り起こせると踏んでいました。
対象は若い世代のファミリー、新婚さん、カップルです。
リノベ前のお部屋は昔ながらの2DK(和室有り)の間取りでした。フルリノベとは言え予算ありきでしたので、天井はいじらず、使い勝手を良くすべく間取りの変更をメインに計画しました。
対象ターゲットが広いので(世帯人数1~4名なので)、あらゆる世帯に対応できるよう、全ての間仕切りを採光性のある可動式スライドドアとしました。これによりスタジオタイプ(1R)、1LDK、2DKまで自由に間取りを可変できます。
また間仕切りとクローゼットの扉を兼用することで、スペースを最大限有効化させる工夫をしています。
デザインは汎用性を持たせるため極シンプルな白い空間とし、照明はダウンライトのみにして、各部屋の中央にご入居者様がお好きな照明器具を設置できるようローゼット(照明器具を簡単にはめるための器具)だけを取り付けました。
在来の風呂釜は使い勝手の良いユニットバス(1115)を、キッチンとトイレはコストパフォーマンスに優れたメーカー既製品を入れました。
集客については、不動産協会太田支部の支部長をお勤めになられた経験をお持ちの日本新宅株式会社の江橋様ご協力の下、早期契約につなげました。

 

協力大工さん ☛ ビルドメンテナンス 稲垣氏

完工写真 p2200003.jpg p2200010.jpg p2200009.jpg p2200026.jpg p2200020.jpg p2200012.jpg p2200015.jpg p2200016.jpg p2200030.jpg p2200031.jpg p2200032.jpg


施工前
 
 
お問合せ
 
連絡先
リノベーション相談
見積もり
空き家相談
お家探し
賃貸差別化アイテム
賃貸管理・建物管理
HOUSE HUNT
お問合せ
書式ダウンロード
管理会社様宛B to B
書式ダウンロード
書式ダウンロード
会員専用