SCCESSFUL CASE

賃貸リノベーション成功事例集

申込までの日数

ご入居お申込のケース

タイプ フルリノベ
ロケーション 東京都台東区元浅草
サイズ 31㎡
施工内容 既存間取り(2K)解体
廃材撤去処分
新規間取り設計(1K)
骨組み(新規間取り)造作
天井躯体あらわし(LDK)
天井電気配線取り回し
各電気・ガス・給水管工事
床下給排水管更新
造作洗面台(洗面所)
造作棚(洗面所)
造作下足棚(玄関)
壁面塗装(躯体部:壁)
無垢フローリング(桜)貼り
水回りフロアタイル貼り
ライティングレール取付
スポットライト取付
ブラケットライト取付
無垢材扉取付
アイアンペーパーホルダー取付
ハウスクリーニング
エアコン交換
追炊き機能付き給湯器交換

他インテリア工事一式

独り言
 


 

JR上野駅徒歩12分、銀座線田原町駅徒歩5分、稲荷町駅徒歩6分、スカイツリーはすぐそこの築古物件
古いとはいえ、その立地のポテンシャル、管理体制の良好さ、古さを感じさせない共用部の清掃状況はとても感じの良い案件でした。
事前のマーケティングによると、高水準の賃料で貸し出すことが可能なエリアでしたので、ある程度リノベーションに投資しても費用対効果は悪くないことが分かりました。
対象は働き盛りの30代ビジネスマンです。
元々相続で引継がれた案件で先代のオーナー様のお荷物を多数置かれたお部屋でした。
現オーナー様が思い入れを捨て、資産をしっかりと活用されたいという想いからフルリノベーションを行うことになりました。
まずは室内所狭しと置かれたお荷物の撤去からです。次に既存の間取りを全て解体しスケルトン状態にします。以前より赤水が発生するということをヒヤリングしていましたので給排水管は全て更新です。床を8cm程度上げて配管は全て床下に隠蔽しました。
新しい間取りは広めの1K。元々窓(バルコニー)からの眺めは抜けていたので、その利点を壊さぬよう、リビング(寝室)でソファに座った時に、窓一面青空が見える間取りを配置しました。
お部屋全体に無垢(サクラ)のフローリングを敷いているので、そのまま寝転んでも心地良い肌触りと爽やかな風の中で素敵な時間をお過ごし頂けます。
在来工法の風呂釜は使い勝手の良いユニットバス(1115)へ入れ替え、トイレ、洗濯機置き場、洗面所をまとめスペースを広く利用できるよう工夫をしました。
ワンポイントは廊下とリビング(寝室)間の無垢材の扉。白のシンプルな扉はスタイリッシュですが、よりナチュラル感と心地良さを上げるため、無垢の天然木をクリア塗装した存在感ある扉を設置しました。扉の木枠も同じ無垢材を使っています。
天井は解体、躯体をあらわにし無骨であるものの、床と扉の無垢材が全体の雰囲気を優しく調和させます。
もう1点こだわったポイントは照明。マリンランプ(洗面)、アンティークブラケット(リビング入り口)、エジソンLED電球(キッチン)は、ヴィンテージマンション(建物)の雰囲気に合うレトロな空間(室内)となりました。
リビング(寝室)の照明はライティングレールを2本設置、スポットライトを好みの場所に移動できる機能美を備えています。
集客については株式会社タカユキで行い、リノベーション物件の集客を得意とされている東京R不動産様や、R-STORE様のお力添えを頂きながら、工事完了前から多数の反響を頂き、お陰様であっという間に契約につなげました。

 

協力一級建築士(設計・施工) ☛ 株式会社MADAR 高瀬氏

完工写真 cdsc01040_1s_(7).jpg cdsc01040_1s_(3).jpg 09dsc01040_1s_(31)_20191011125701076.jpg 04dsc01040_1s_(19).jpg 3695_1521536313_9_orig.jpg 3695_1521536408_7_orig.jpg 3695_1521536375_5_orig.jpg 3695_1521536317_8_orig.jpg 3695_1521536352_1_orig_20191011125500848.jpg img_1251.jpg img_1236_20191011125541071.jpg 09dsc01040_1s_(31)_20191011125701076.jpg


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