SCCESSFUL CASE

賃貸リノベーション成功事例集

申込までの日数

ご入居お申込のケース

タイプ フルリノベ
ロケーション 東京都大田区蒲田
サイズ 53㎡
施工内容 既存間取り(2LDK)解体
廃材撤去処分
新規間取り設計(1LDK)
骨組み(新規間取り)造作
天井躯体あらわし(LDK)
天井電気配線取り回し
各電気・ガス・給水管工事
床下給排水管更新
造作洗面台(洗面所)
造作カップボード(キッチン)
造作棚(キッチン上)
造作ニッチ(トイレ)
造作下足棚(玄関)
壁面塗装(躯体部:壁)
クロス張替え
無垢フローリング(桜)貼り
水回りフロアタイル貼り
ライティングレール取付
スポットライト取付
ブラケットライト取付
造作障子(枠・扉)取付
アイアンペーパーホルダー取付
ハウスクリーニング
エアコン交換
追炊き機能付き給湯器交換

DIYペイントイベント実施
他インテリア工事一式

独り言
 


 

京急蒲田駅徒歩2分、JR蒲田駅、東急蒲田駅徒歩ともに10分以内という好立地にある築古物件
雨漏りや漏水のリスクは絶えなくとも、その立地のポテンシャルは計り知れない案件でした。
事前のマーケティングによると、蒲田エリアは、近隣の京浜東北線の大井町駅や大森駅と比較すると、賃料はお求め易い水準にあり、かつ都心に比べてリノベ物件が少ないので、「この賃料で、このクォリテイ!?」と思って下さるような空間を創れば、需要は掘り起こせると踏んでいました。
対象は若い世代のファミリー、新婚さん、カップルです。
リノベ前のお部屋は細長い2LDKの間取りでした。当初は間取りを変えずにプランを考えましたが、どうも中途半端な空間になってしまうので、思い切って1部屋捨てて1LDKでプランを練り直しました。
1部屋しか設けないので、どちらかというと新婚さん、カップル寄りになります。
荷物を人の目に付かない場所に置きたい時、出産して小さなお子様の3人暮らしになった時などに備えて、お部屋の中央にゆる~い間仕切り(カーテンレール)を設置し、簡易的な2LDKとして利用できるようにしました。
お部屋の奥には造作デスク件オープンクローゼットを設け、ワーキングスペースとしても利用できます。
特徴的な点はリビング・ダイニングと寝室の間仕切りとしての障子。採光性のある(光を通す)乳白色のスライドドアは築浅の物件ではスタイリッシュに見えるのですが、こちらの建物においてはなんだか雰囲気が合いません。
そこで機能性(採光)と美観(デザイン)を両立できる障子にスポットライトが当たりました。
家族で団らんしたいときは障子を明け放し、もしくは閉めていても障子越しから優しい明りがリビング・ダイニングに差し込みます。
お休みになられるときは障子枠の上に取り付けたカーテンレールを利用し遮光すれば熟睡できます。
また建物のヴィンテージ感にお部屋の中の雰囲気を合わせたかったので壁面にラワン合板、ラーチ合板など天然木の素材を多く取り入れ自然さとナチュラル感を出します。次にリビング・ダイニングの天井を取壊し躯体をあらわにしてワイルド感を出します。照明はレトロなブラケットライトとシンプルなブラックのライティングレール(スポットライト)を合わせて、無骨さとモダンさを演出しています。
それと何といっても無垢のフローリング肌触りは言うまでもなく良いのですが、こちらのお部屋のLDKの窓からは春は桜の景色が見える利点を活かし、無垢材にサクラを利用し、奥様がお料理中に外の景色、お部屋の質感ともに春の季節感を十分に味わうことができる空間にしました。
余談ですが、こちらのお部屋の壁は当初職人さんに全て塗ってもらおうと思っていましたが、DIYに興味あるオーナー様、賃借人様、関係者の皆様に少しでもリノベーションの面白さに触れて頂きたく、「みんなで塗ろう!ペイントイベント」を実施しました。
当日は37度超えという猛暑でエアコンも未設置という環境の中で総勢26名のご参加者、何と小さなお子様も3名!、と一緒に面白い時間を共にできたことは良い思い出となりました。
集客については、不動産協会太田支部の支部長をお勤めになられた経験をお持ちの日本新宅株式会社の江橋様ご協力の下、早期契約につなげました。

 

協力一級建築士(設計・施工) ☛ 株式会社MADARA 高瀬氏

完工写真 p9020052.jpg p9020048.jpg 20.jpg p9020135.jpg 5.jpg 7380_1566892201_2_orig.jpg p9020103.jpg p9020109.jpg p9020105.jpg p9020112.jpg p9020122.jpg p9020131.jpg 7380_1566892084_0_orig.jpg 20190809_145854.jpg


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